01 07 2020

Что необходимо учитывать при покупке недвижимости в ОАЭ?

images

Приобретая недвижимость в Арабских Эмиратах, для многих  иностранных инвесторов решающим фактором является экономическая и политическая стабильность в стране. Толерантность к иностранцам, защита прав иностранцев, выгодность инвестиций, окупаемость и возможность полноправного владения объектами недвижимости иностранцам и иностранным компаниям, определяют непрерывное увеличение спроса на объекты жилой и коммерческой недвижимости в стране.

Приобретая недвижимость в Эмиратах, необходимо учитывать следующее:

    ●   Определить цель покупки;

Это значит, что Вам надо определиться, какой тип недвижимости и для каких целей Вы хотите приобрести, жилой или коммерческий.  Для себя или для получения дохода. Эти аспекты и определяют основной выбор.

    ●   Первичный или вторичный рынок;

Приобретение недвижимости на первичном рынке имеет как преимущества, так и недостатки. К примеру, покупая жильё от застройщика напрямую, Вы оплачиваете взносы частями, в процессе стройки объекта. Вам могут предоставить рассрочку, но придется подождать, пока объект будет закончен. Приобретая объект на вторичном рынке, Вы можете рассчитывать на более дешевую стоимость, наличие полной инфраструктуры вокруг объекта, но и на все минусы, связанные с его техническим обеспечением или ремонтом.

    ●   Ипотека или кредитование;

Ипотека в ОАЭ обычно выдается сроком от 10 до 20 лет. Для получения ипотеки необходимо собрать пакет документов и соответствовать условиям банка.  Также, популярны так называемые «офф-планы», когда застройщик разбивает стоимость жилья на определенное количество частей. «Офф-планы» обычно выдаются на срок от 1 до 5 лет.

    ●   Посредники;

Скорее всего у вас не получится обойтись без помощи или услуг риелторов и агентов, которые подготовят для Вас все необходимые документы и подберут варианты недвижимости;

    ●   Налоги;

В ОАЭ присутствует налог на приобретение недвижимости, который  разбивается и оплачивается в равной мере как продавцом, так и покупателем. Подоходный налог на прибыль, полученную с объектов недвижимости отсутствует.

    ●   Цены;

Цены на недвижимость достаточно высокие. За однокомнатную квартиру в жилом районе придётся заплатить до 700тыс. дирхам( 190 тыс. $), а стоимость элитная недвижимости такого же типа может достигать и 3млн. дирхам. (820 тыс. $). На рынке ОАЭ присутствует предложение для любого бюджета. Также, существует преимущество при приобретении недвижимости на сумму от 1млн. дирхам  - получение резидентской визы в ОАЭ.