27 07 2020

ОАЭ предлагает лучшую доходность от инвестиций в недвижимость

images

Сегодня мы покажем Вам сколько Вы сможете заработать, инвестируя в недвижимость в ОАЭ в 2020 году. Наверное вы думаете: “ Почему именно ОАЭ?”. Ответ прост! Потому, что там одна из самых высоких доходностей в мире.

Возможно вы слышали о ценовом спаде на недвижимость в целом. Однако, стоит заметить, что доходность, получаемая от аренды недвижимости в Дубае, а также, в Абу-Даби, превышает арендную доходность в таких всемирно узнаваемых городах, как Лондон, Вена, Нью-Йорк  или Париж в 2 раза. Это очень ощутимая разница.

Даже на фоне спада цен предприниматели отдают свое предпочтение недвижимости, находящейся в ОАЭ, так как средняя доходность остается очень привлекательной и составляет 6-7 %.

Чтобы понять, какая  арендная доходность более привлекательна, нужно провести сравнительный анализ. Например, в Париже, Гонконге, или Лондоне средняя доходность составляет в районе 2-3%.

Необходимо учитывать, что в 2020-2021 годах доходность и цены на недвижимость в целом немного снизятся в связи с кризисом, вызванным пандемией, а также, в связи со сдачей 117 000 мест для жилья, что, в свою очередь, равно 22,5 процентам от ныне существующего количества жилья. Этот факт несомненно повлияет на снижение цен.

Несмотря на этот фактор, ОАЭ удерживает за собой место, где инвестор сможет получить одну из самых больших доходностей от инвестирования в недвижимость.

Если рассматривать различные районы Дубая, то можно заметить, что идет значительный рост валовой доходности в их пределах, например, район International City увеличил доходность до 10.1 процентов.

Инвестируя в объекты жилой или коммерческой недвижимости, находящейся в районах «Al Barsha», «Jumeirah Village Triangle», «Al Quoz», «Green Community», «Dubai Sports City», и т.д., Вы получите доходность 9%.

Да, есть в ОАЭ районы с более низкой доходностью, в 4-5%, но всё равно эта доходность будет превышать доходность от инвестиций в недвижимость во многих крупных городах мира, где она колеблется в интервале 2-3%.

Что касается вилл или различных таунхаусов, то наиболее привлекательным показателем является доходность в 7,2% в районе «Town Square».

Существует одно негласное правило, чем меньше размер недвижимости, тем больше арендная доходность.

Не забывайте про важность правильного выбора местоположения. Более устоявшиеся районы предлагают менее привлекательную доходность, если сравнивать с относительно новыми формирующимися сообществами.

Застройщики постоянно стимулируют спрос, улучшают условия оплаты в виде выгодных планов по отсрочке платежей. Это явно даёт больше возможностей для реализации, привлекая новых потребителей.

Дубай занимает 18 место в списке рейтинга цен на элитную недвижимость. Это указывает на то, что Дубай не является дорогим городом для приобретения недвижимости. Например, имея 1 млн долларов, Вы можете приобрести 143 кв.м. элитной недвижимости в Дубае. Теперь сравним, сколько на эту же сумму можно приобрести кв.м. в других известных  мировых столицах. В Монако - 15 кв.м., в Лондоне и Нью-Йорке - всего 30 кв.м.

По вопросам инвестирования в недвижимость  в ОАЭ обращайтесь к нашим специалистам.