16 09 2020

Перспективы коммерческой и жилой недвижимости в ОАЭ

images

Сейчас мы видим ощутимый рост застройщиков, реализующих объекты коммерческой и жилой недвижимости, используя договор об “отложенной купли-продажи”. При использовании такого договора, покупатель имеет полное право на заселения до 100%-й оплаты. Покупатель живет в приобретённом объекте недвижимости и выплачивает оговоренную сумму рассрочки в течение оговоренного периода.

Со стороны Земельного департамента регистрируется отложенный договор. После того, как покупатель выполняет все необходимые требования в соответствие с заключенным договором с девелопером, а именно, выплачивает 100% сумму оплаты, обе стороны обращаются в ответственный Департамент с запросом об изменении договора о намерении на документ о праве собственности, относящийся к покупателю.

Распространение мер по борьбе с коронавирусом затронули рынок жилой и коммерческой недвижимости, который, по прогнозам, будет постепенно восстанавливаться, и темпы роста будут увеличиваться в прямой зависимости от приближенности открытия выставки «Expo 2020». Рост ожидается, как до, так и после начала выставки.

Свой вклад в реанимирование сектора недвижимости внесет внедрение долгосрочных виз сроком на 5 лет, которые касаются перечня лиц:

- инвесторы, инвестирующие в сектор недвижимости;

- инвесторы гос сектора;

- бизнесмены и предприниматели;

- деятели науки и знаний, а также, люди обладающие спец. талантами;

- преуспевающие студенты.

Виза сроком на 5 лет может быть оформлена инвесторами, инвестирующими в Арабские Эмираты при соблюдении некоторых условий:

- сумма инвестиций от 5 млн дирхам;

- сумма инвестиций не должна быть приобретена с помощью кредитных инструментов;

- объект должен находится в инвесторской собственности более 3-х лет с момента получения резидентской визы Арабских Эмиратов инвестором;

- инвестор не должен подвергаться каким-либо искам, снижающим его возможную платежеспособность ниже планки в 10 млн дирхам;

- наличие медицинского страхования, как для себя, так и для семьи.