01 07 2020

Приобретение недвижимости в ОАЭ. Права собственности

images

Особенностью законодательства в Арабских Эмиратах является то, что каждый Эмират имеет свои собственные правила  и норму, регулирующие доступ иностранцам к недвижимости и земле. Речь идет не только о коммерческой, но и жилой недвижимости. Каждый из Эмиратов имеет свой ряд ограничений, в которые входит приобретение объектов недвижимости только на определенных отведенных территориях, где разрешено владение землёй.

Что касается Дубая, то на территории этого эмирата разрешено владеть недвижимостью районах Дубай Марина, Пальма Джумейра, Джумейра Бич Резиденс, Спрингс и тд. Эти районы являются районами, где покупатель приобретает все права собственности на недвижимость и может ей распоряжаться по собственному желанию: продавать, сдавать в аренду и тд.

Несмотря на некоторые ограничения в получении прав собственности, существует ряд неоспоримых преимуществ для желающих инвестировать в недвижимость в ОАЭ.

●   Экономическое развитие, спокойная и толерантная политика в отношении иностранцев, развитая инфраструктура во всех областях;
●   Защита прав инвесторов в ОАЭ, конфиденциальность;
●   Увеличение спроса на объекты элитной недвижимости, отсутствие огромных налогов на ее приобретение, отсутствие налога на прибыль с недвижимости;
●   Быстрая возвратность капитала, тк в стране огромный спрос на объекты жилой и коммерческой недвижимости;
●   Возможность получения резидентства в ОАЭ.

Среди типов собственности, доступных для иностранных компаний и физических лиц, выделяют три вида:

    ●   Freehold-зоны;

Это зоны, на территории которых разрешено полное право владения недвижимостью и распоряжения ей по своему желанию. Владельцы объектов недвижимости в фрихолд-зонах могут покупать, продавать, сдавать в аренду, завещать свою собственность.

    ●   Приобретение объектов недвижимости несколькими собственниками;

Этот тип собственности распространён при приобретении жилых многоквартирных домов. При данном типе собственности обеспечение территорий, прилегающих в объекты производиться обществом собственников на основе ежемесячных взносов. Данный тип собственности подходит для тех, кто не хочет волноваться о праве собственности на землю или территорию, на которой находится их недвижимость.

     ●   Собственность в «лизинг»;

Данный тип собственности возникает, когда собственник объекта приобретает права на недвижимость только после погашения стоимости собственности и стоимости аренды этой собственности предыдущему владельцу. Данный тип отношений может возникнуть при договоренности долгосрочной аренды с правом выкупа.